Недвижимость и земля – одни из самых доходных активов для инвестирования. Чтобы сохранить, а главное приумножить свой капитал нужно вкладывать средства в землю сегодня, чтобы получить прибыль в будущем.
Собственник земельного участка всегда сможет заработать на его перепродаже, если земля находится в перспективном месте, со всеми коммуникациями, дорогой, инфраструктурой. Если, к тому же, участок расположен в живописной местности, то это вообще лакомый кусочек, который всегда будет расти в цене, не зависимо от кризиса и прочих внешних факторов.
Что касается крупных земельных участков, то наиболее выгодный способ развития земли - ленд-девелопмент. Для того чтобы грамотно им заниматься, да и просто покупать и продавать землю, необходимо обладать полноценно информацией о рынке земли и закономерностях его развития. Начинающий инвестор должен изучить планы освоения земель в интересующем районе; инструменты освоения и преобразования земельного участка, особенности местного законодательства в сфере градостроительства и сельского производства и т.д.
Купив несколько гектаров земли сельскохозяйственного назначения и осуществив её перевод в статус наиболее востребованной и дорогой: под индивидуальное жилищное строительство, производственную или торговую деятельность . Также проведя межевание на более мелкие участки, от 15-30 соток, землю можно очень выгодно перепродать будущему застройщику или конечному потребителю.Улучшая качество земельного участка, вкладывая в него деньги и время, соответственно инвестору целесообразно увеличивать его стоимость в разы. Следует учесть, что с процессом инвестирования обычно связано два фактора: это риск и время. Риск – это возможность наступления событий, которые могут отрицательно повлиять на достижение конечной цели – получение прибыли. Поэтому инвестору необходимо тщательно все просчитать и взвесить перед подобными операциями с недвижимостью. Вкладывать деньги приходится сегодня, а вознаграждение поступает позже, и его величина заранее не известна. Инвестиции в земельные участки и находящиеся на них строения более надежны, так как относятся к категории реальных инвестиций, в отличие от финансовых (акций, облигаций и т.д.).
Белгородская область является одним из самых популярных регионов России среди иностранных инвесторов, она признана регионом с минимальным экономическим риском. По данным Росстата, в первом полугодии текущего года приток иностранного капитала, подходящего под определение инвестиций, составил 709 млн 444 тысячи долларов США. Среди регионов Центрального федерального округа больше вкладываются лишь в Москву и Московскую область.
Показатель доверия со стороны иностранных инвесторов традиционно во всём мире является независимым и объективным индикатором уровня развития и устойчивости экономики того или иного региона, будь то конкретный город или целое государство. (по материалам ИА Бел.ру.). Ликвидность вложений в земельные участки Белгородской области не вызывает сомнений: с активным развитием загородного строительства свободной земли становится все меньше. Большим спросом пользуется у москвичей и северян земля под строительство торгово-офисных помещений, автозаправок и других коммерческих объектов.
Столичные инвесторы вкладывают свободные средства в долевое строительство многоквартирных домов в городе, через полгода - год квартиры увеличиваются в цене на 500 тыс. руб. Таким образом, и происходит с землёй при инвестировании в загородную недвижимость. Возможны проекты с различной эффективностью и способами реализации:
- дальнейшее строительство (создание нового объекта);
- замораживание объекта с расчетом на последующий рост цен;
- формирование инфраструктуры;
- продажа на начальном уровне строительства с минимальной первоначальной стоимостью объекта и т. д.
При инвестировании, важно изначально точно определить характер проекта и рассчитать объем необходимых средств.
Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что инвестиции в землю, пожалуй, самый надежный способ «заставить деньги работать». Не зря писал в свое время американский писатель Марк Твен, «Покупайте землю - ее больше не производят». Сегодня это утверждение как никогда актуально.
Аналитика ООО "Инстрой".