Нельзя не отметить, что в Белгороде ситуации с застройкой жилищной и застройкой коммерческой довольно-таки отличаются друг друга. Первая находилась и находится в более выигрышном положении. Перепроизводства здесь как не было, так и нет, замораживания проектов не наблюдалось, спрос остаётся на достойном уровне. Что касается строительства и аренды коммерческой недвижимости, то тут спад был заметен. К сентябрю падение арендных ставок в среднем по городу составило 40-50% от показателей начала года. Статус наиболее ликвидных приобрели помещения уровня ниже среднего, в то время как качественные офисные площади стали менее востребованными. Число пустующих площадей увеличилось на 15-20% от начала года. Начавшееся ещё в 2006 г. масштабное строительство крупных торговых центров с целью консолидации розничных продавцов оказалось в сложной ситуации — запланированный ввод площадей производился на фоне всё больше снижающегося спроса.
Сам же спрос в Белгороде по-прежнему крайне неравномерен. В Центре наиболее популярны торговые и офисные помещения. Крейда лидирует в продаже производственно-промышленных объектов, а Северный р-н — в реализации складской недвижимости. Что касается Харьковской горы, то здесь достаточно равномерно представлена купля-продажа всех видов коммерческой застройки, что объясняется полифункциональностью этого района.
В плане присутствия арендаторов наблюдается дифицит. Поэтому именно они сейчас имеют возможность диктовать условия на рынке. А собственники коммерческой недвижимости должны разработать и применить новые подходы в привлечении клиентуры, начиная с мониторингом потребительской аудитории и заканчивая ремонтом, рекламными акциями и системой специальных предложений.
Вполне закономерно, что работа на качество и пиар потребует дополнительных затрат. Но окупятся они сравнительно быстро. Ведь в настоящий момент на белгородском рынке коммерческой недвижимости складывается довольно благоприятная ситуация для возобновления объёмов торгового оборота, а следовательно — строительства, приобретения или аренды коммерческого помещения. По мнению ведущих экспертов и бизнес-обозревателей, ценовое дно в нашей стране было достигнуто в июле-августе текущего года, и сейчас уже взят курс по параболе вверх. А так как Белгород и Белгородская область занимают одно из ведущих мест по темпам экономического развития в стране, то процесс подъёма здесь должен быть ощутим уже в ближайшие месяцы.
Есть ещё один фактор, свидетельствующий о выравнивании обстановки — в течение последних лет в Белгороде и области не прекращалось финансирование в поддержку малого бизнеса. А строительство, операции с недвижимым имуществом и аренда, по данным мониторингов Белгородского областного фонда поддержки малого предпринимательства (БОФПМП) и Белгородстата, входят в первую четвёрку самых популярных видов предпринимательской деятельности в нашей области. Эти отрасли по объёмам инвестиций значительно опережают все остальные, в том числе торговлю, транспорт, сферу услуг — как минимум в 2-3 раза.
Так, в этом году ОАО «Российский банк развития» совместно с банками-партнёрами и организациями инфраструктуры поддержки предпринимательства выделил Белгородской области 454 млн рублей в рамках реализации масштабного проекта кредитования малого и среднего бизнеса в регионах.
Сегодня инвесторы активно осваивают земли сельскохозяйственного назначения и промышленные площадки в нашей области, не встречая каких-либо препонов со стороны административных органов. Администрация, напротив, считает, что на данный момент это очень позитивные проекты, ведь ни земля, ни объекты не должны простаивать, а городу и области необходимо наращивать производственный потенциал. Один из примеров успешной реализации такой акции — промплощадка «Северная», где завершается строительство предприятия по производству оборудования для птицеводческих предприятий области. Здесь же планируют реализовать инвестиционный проект по производству энергосберегающих ламп.
Наблюдается активное привлечение инвесторов в строительство производственных зданий. До сих пор на Белгородчине не существовало арендных производственных площадок. Но сейчас, когда области важно наращивать внутреннее производство, такое предприятие оказывается крайне выгодным и для инвесторов, и для производителей, и для области и города в целом. Первые получают свои арендные ставки, вторые смогут быстро и эффективно начать производственный процесс, что положительно скажется на экономических показателях области. При ежегодном вводе 100 тыс. кв. м. производственных площадей объёмы продукции составят 3-4 млрд рублей — такие данные приводит информ. агентство Бел.Ру со ссылкой на пресс-центр губернатора.
В целом, обстановка выравнивается. Те собственники и арендаторы, кто удержался на плаву, прошли проверку на прочность и значительно укрепили свои позиции. А те, кто только собирается купить коммерческие площади, могут найти очень хороший вариант в сложившемся предложении. Белгородский рынок выходит из состояния стагнации, а его участники сменяют выжидающие позиции на активную деятельность.
Аналитика Инстрой